രാജ്യത്തെ റെന്റ് പ്രഷർ സോണുകളിൽ വൻ മാറ്റങ്ങൾക്കൊരുങ്ങി ഐറിഷ് സർക്കാർ

അയർലണ്ട് ;രാജ്യത്തെ റെന്റ് പ്രഷർ സോണുകളിൽ (RPZ-കളിൽ) വലിയ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താൻ ഐറിഷ് സർക്കാർ ഒരുങ്ങുകയാണ്.

ഈ നീക്കം ഇതിനകം തന്നെ വാടകക്കാർക്കിടയിലും, ഭവന മേഖലയിലെ പ്രവർത്തകർക്കിടയിലും, പ്രതിപക്ഷ പാർട്ടികൾക്കിടയിലും കാര്യമായ ആശങ്ക ഉളവാക്കിയിട്ടുണ്ട്. ഈ വിവാദപരമായ നിർദ്ദേശങ്ങളിൽ ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ അന്തിമ തീരുമാനം പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ഈ വർഷം അവസാനത്തോടെ പുതിയ നിയമനിർമ്മാണം ഉണ്ടാകാനും സാധ്യതയുണ്ട്.

ഉയർന്ന ഡിമാൻഡുള്ള ഡബ്ലിൻ, കോർക്ക് തുടങ്ങിയ പ്രദേശങ്ങളിലെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന വാടക നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനായി 2016-ലാണ് RPZ-കൾ ആദ്യമായി അവതരിപ്പിച്ചത്. നിലവിലെ നിയമമനുസരിച്ച്, ഈ സോണുകളിലെ ഭൂവുടമകൾക്ക് വാടക പ്രതിവർഷം പരമാവധി 2% അല്ലെങ്കിൽ പണപ്പെരുപ്പ നിരക്കിന് അനുസരിച്ച് (ഇവയിൽ ഏതാണോ കുറവ് അത്) മാത്രമേ വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ. ഈ സംരക്ഷണങ്ങൾ കഴിഞ്ഞ വർഷം നീട്ടുകയും 2025 ഡിസംബർ 31 വരെ നിലനിൽക്കുകയും ചെയ്യും.

എന്നിരുന്നാലും, നിലവിലുള്ള വാടകക്കാർക്ക് മിക്ക സംരക്ഷണങ്ങളും നിലനിർത്തിക്കൊണ്ട്, പുതിയ വാടക കരാറുകൾക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങളിൽ ഇളവ് വരുത്താനാണ് സർക്കാർ ഇപ്പോൾ ഉദ്ദേശിക്കുന്നത്. വാടകക്കാരുടെ സംരക്ഷണവും വാടക വിപണിയിലേക്ക് കൂടുതൽ നിക്ഷേപം ആകർഷിക്കേണ്ട ആവശ്യകതയും തമ്മിൽ സന്തുലിതാവസ്ഥ കൈവരിക്കാനാണ് ഈ “ട്വിൻ-ട്രാക്ക്” സമീപനം ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.

ഒന്നും ചെയ്യാതിരിക്കുന്നത് ഒരു ഓപ്ഷനല്ലെന്ന് ടീഷക് (Taoiseach) പറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്. പുതിയ നിയമനിർമ്മാണം ഇല്ലാതെ വന്നാൽ, നിലവിലെ RPZ നിയമങ്ങൾ കാലഹരണപ്പെടുകയും, ഇത് പൂർണ്ണമായ മാർക്കറ്റ് വാടകയിലേക്ക് മടങ്ങാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്നും അദ്ദേഹം ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. നിർദ്ദേശിക്കപ്പെട്ട മാറ്റങ്ങൾ “വിപണിക്ക് ഒരുതരം ഉറപ്പ്” നൽകുമെന്നും കൂടുതൽ വാടക വീടുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ ഡെവലപ്പർമാരെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുമെന്നും സർക്കാർ വാദിക്കുന്നു.

പുതിയ പദ്ധതി പ്രകാരം:

RPZ-കളിലെ നിലവിലുള്ള വാടകക്കാർക്ക് വാടക നിയന്ത്രണങ്ങളുടെ പ്രയോജനം തുടർന്നും ലഭിക്കും.

എന്നാൽ, പുതിയ വാടകക്കാർക്ക് കുറഞ്ഞ നിയന്ത്രണങ്ങളെ നേരിടേണ്ടി വരാം, ഇത് ഭൂവുടമകൾക്ക് വാടക കരാറുകൾക്കിടയിൽ വാടക പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ അനുവദിക്കും.

ഇതിനു പകരമായി, വാടകക്കാർക്ക് ശക്തമായ നിയമപരമായ സംരക്ഷണങ്ങൾ കൊണ്ടുവരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

ഈ നീക്കം ഇതിനകം പ്രതിപക്ഷ പാർട്ടികളിൽ നിന്ന് ശക്തമായ വിമർശനത്തിന് ഇടയാക്കിയിട്ടുണ്ട്. ഭവനപ്രതിസന്ധി പരിഹരിക്കുന്നതിൽ സർക്കാരിന്റെ പരാജയത്തിന്റെ “ചെലവ് ഏറ്റെടുക്കാൻ” വാടകക്കാരോട് ആവശ്യപ്പെടുകയാണെന്ന് സിൻ ഫെയ്ൻ (Sinn Féin) നേതാവ് മേരി ലൂ മക്ഡൊണാൾഡ് (Mary Lou McDonald) പറഞ്ഞു. 

വാടക നിയന്ത്രണങ്ങളിൽ ഇളവ് വരുത്തുന്നത് പുതിയ വാടകക്കാർക്ക്, പ്രത്യേകിച്ച് നിലവിൽ താങ്ങാനാവാത്ത നഗരപ്രദേശങ്ങളിൽ വാടക കുത്തനെ വർദ്ധിക്കാൻ ഇടയാക്കുമെന്ന് ഭവന പ്രവർത്തകർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. താങ്ങാനാവുന്ന താമസസൗകര്യം കണ്ടെത്താൻ യുവാക്കൾക്കും കുടുംബങ്ങൾക്കും ഇത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടുണ്ടാക്കുമെന്ന് ത്രെഷോൾഡ് (Threshold) പോലുള്ള ഗ്രൂപ്പുകൾ ആശങ്ക രേഖപ്പെടുത്തി.

കഴിഞ്ഞ വർഷം പുറത്തുവിട്ട ഒരു റിപ്പോർട്ടിൽ, ഹൗസിംഗ് കമ്മീഷൻ (Housing Commission) RPZ-കൾക്ക് പകരം “റഫറൻസ് റെന്റുകൾ” (reference rents) എന്നൊരു സംവിധാനം ശുപാർശ ചെയ്തിരുന്നു. ഇത് ഒരേ പ്രദേശത്തെ സമാനമായ വീടുകളുടെ ശരാശരി വാടകയുമായി വാടക നിലവാരം ബന്ധിപ്പിക്കുകയും, പ്രാദേശിക സാഹചര്യങ്ങൾ പ്രതിഫലിക്കുന്നതിനായി ഇത് പതിവായി അവലോകനം ചെയ്യുകയും ചെയ്യും. എന്നിരുന്നാലും, ഈ മാതൃക നിലവിൽ സർക്കാർ പരിഗണിക്കുന്നില്ല.

നിർദ്ദേശിക്കപ്പെട്ട മാറ്റങ്ങൾ അടുത്ത ആഴ്ച കാബിനറ്റിൽ (Cabinet) ചർച്ച ചെയ്യുമെന്നും, 2025 അവസാനത്തോടെ നിയമനിർമ്മാണം ഉണ്ടാകുമെന്നും പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ഈ പുതിയ നിയമങ്ങൾ വിതരണം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും വാടക വിപണിയെ സ്ഥിരപ്പെടുത്തുന്നതിനും ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള ഒരു വലിയ ഭവന തന്ത്രത്തിന്റെ ഭാഗമായിരിക്കും. 

നിക്ഷേപകരുടെ ആത്മവിശ്വാസവും വാടകക്കാരുടെ അടിയന്തര ആവശ്യങ്ങളും തമ്മിൽ സന്തുലിതാവസ്ഥ കണ്ടെത്താൻ സർക്കാർ ശ്രമിക്കുമ്പോൾ, അയർലൻഡിലെ വാടകയുടെ ഭാവിക്ക് വരാനിരിക്കുന്ന ദിവസങ്ങൾ നിർണ്ണായകമാണ്.