അയര്‍ലണ്ട് ബജറ്റ് 2027: "സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഒഴിവാക്കലും മന്ത്രി ഹാരിസും" വീട് വില ഉയർന്നേക്കുമെന്ന് മുന്നറിയിപ്പ്

ഡബ്ലിൻ — വരാനിരിക്കുന്ന 2027 ലെ ബജറ്റിൽ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഒഴിവാക്കില്ലെന്ന് ധനമന്ത്രി സൈമൺ ഹാരിസ് വ്യക്തമാക്കി. ഭരണകക്ഷിയിലെ സഖ്യകക്ഷികൾ ഉന്നയിച്ച ഈ ആവശ്യം മന്ത്രി പൂർണ്ണമായും തള്ളിക്കളഞ്ഞു.

ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ പ്രാരംഭ ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിനായി നികുതി ഒഴിവാക്കുന്നതിനെ അനുകൂലിച്ച് പ്രധാനമന്ത്രി മീഹോൾ മാർട്ടിൻ രംഗത്തെത്തിയതോടെയാണ് ഈ ചർച്ചകൾക്ക് തുടക്കമായത്. എന്നാൽ, നിലവിലെ ഗവൺമെന്റ് പദ്ധതികളിൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയിൽ മാറ്റം വരുത്താൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നില്ലെന്ന് കാബിനറ്റ് യോഗത്തിന് മുന്നോടിയായി ഹാരിസ് വ്യക്തമാക്കി. ഒക്ടോബർ 6-ലെ ബജറ്റിലെ €1.5 ബില്യൺ നികുതി പാക്കേജ് വരുമാന നികുതി ഘടനയിലും ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റുകളിലും മാത്രമായിരിക്കും ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുകയെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

നിലവിൽ, അയർലണ്ടിൽ വാങ്ങുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ആദ്യത്തെ €1,000,000 യൂറോ വരെ 1% സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയാണ് ഈടാക്കുന്നത്.

ശ്രദ്ധ ഇനി 'ഹെൽപ്പ്-ടു-ബൈ' പദ്ധതിയിലേക്ക്

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി മാറ്റങ്ങൾ ഒഴിവാക്കപ്പെട്ടതോടെ, ഭവന നിർമ്മാണ മേഖലയിലെ മറ്റ് ആനുകൂല്യങ്ങളിലേക്ക് രാഷ്ട്രീയ ശ്രദ്ധ മാറിയിരിക്കുകയാണ്. പുതിയ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള 'ഹെൽപ്പ്-ടു-ബൈ' (Help-to-Buy) നികുതി ഇളവ് പരമാവധി €30,000 രൂപയിൽ നിന്ന് €50,000 ആയി ഉയർത്താൻ ഭവന മന്ത്രി ജെയിംസ് ബ്രൗൺ ബജറ്റ് ചർച്ചകളിൽ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തുന്നുണ്ടെന്നാണ് റിപ്പോർട്ടുകൾ.

അയർലൻഡിൽ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് (First-time buyers) പ്രത്യേക സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഇളവുകൾ ഒന്നുംതന്നെ ലഭ്യമല്ല, അവർ സാധാരണ നിരക്കിലുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി തന്നെ അടയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ബജറ്റിൽ ഇത് ഒഴിവാക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചർച്ചകൾ നടന്നിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, നിലവിലെ നികുതി ഘടനയിൽ മാറ്റം വരുത്തേണ്ടതില്ലെന്നാണ് ധനമന്ത്രിയുടെ തീരുമാനം. വീട് വാങ്ങൽ നടപടികൾ പൂർത്തിയാകുന്ന ദിവസം (Closing day) നിങ്ങളുടെ സോളിസിറ്റർ മുഖേന ഈ തുക മുൻകൂറായി തന്നെ അടയ്ക്കേണ്ടതാണ്. അതിനാൽ ഈ തുക നിങ്ങളുടെ ബജറ്റിൽ പ്രത്യേകം കരുതിവെക്കണം.

നിലവിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്കുകൾ

പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിലയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് നികുതി നിരക്ക് നിശ്ചയിക്കുന്നത്:

പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിലയുടെ ഭാഗം	സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്ക്
ആദ്യത്തെ €1,000,000 വരെ	1%
€1,000,001 മുതൽ €1,500,000 വരെ	2%
€1,500,000-ന് മുകളിൽ	6%

ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ €350,000 വിലയുള്ള ഒരു വീടാണ് വാങ്ങുന്നതെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കൃത്യം €3,500 ആയിരിക്കും.

പഴയ വീടുകളും (Second-Hand) പുതിയ വീടുകളും (New Builds) തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം

നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന വീടിന്റെ തരം അനുസരിച്ച് നികുതി കണക്കാക്കുന്ന രീതിയിൽ നേരിയ വ്യത്യാസമുണ്ട്:

• പഴയ വീടുകൾ (Second-Hand Homes): വീടിന്റെ ആകെ വിൽപന വിലയുടെ (Purchase price) മേൽ നേരിട്ട് 1% നിരക്കിൽ നികുതി ചുമത്തുന്നു.
• പുതിയ വീടുകൾ (New Builds): പുതിയ വീടുകൾക്ക് വാറ്റ് (VAT) ഒഴിവാക്കിയുള്ള വിലയ്ക്ക് മേൽ മാത്രമാണ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി കണക്കാക്കുന്നത്. പുതിയ വീടുകൾക്ക് 13.5% വാറ്റ് ഉള്ളതിനാൽ, നികുതിക്ക് മേൽ വീണ്ടും നികുതി നൽകേണ്ടി വരുന്നില്ല എന്ന നേട്ടമുണ്ട്.

ലഭ്യമായ മറ്റ് സർക്കാർ ആനുകൂല്യങ്ങൾ (സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഇളവുകൾ അല്ല)

സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കേണ്ടി വരുമെങ്കിലും, വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള മറ്റ് ചെലവുകൾ ചുരുക്കാൻ താഴെ പറയുന്ന സർക്കാർ പദ്ധതികൾ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും:

• Help to Buy (HTB) Scheme: പുതിയ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിനോ സ്വയം നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ഉള്ള ഡെപ്പോസിറ്റ് തുകയ്ക്കായി €30,000 വരെ ഇൻകം ടാക്സ് റീഫണ്ട് നൽകുന്ന പദ്ധതിയാണിത്.
• First Home Scheme (FHS): പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങളുടെ പക്കൽ പണം തികയാതെ വരുമ്പോൾ, ബാക്കി തുകയ്ക്ക് പകരമായി പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ നിശ്ചിത ശതമാനം ഓഹരി പങ്കാളിത്തം സർക്കാർ ഏറ്റെടുക്കുന്ന പദ്ധതിയാണിത് (Shared-equity scheme).

വീട് വില വീണ്ടും ഉയർന്നേക്കുമെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ദ്ധരുടെ മുന്നറിയിപ്പ്

നികുതി ഒഴിവാക്കുന്നത് വിപണിയിൽ താൽക്കാലിക ഉണർവ് (Sugar rush) ഉണ്ടാക്കുമെങ്കിലും, ഇത് വീടുകളുടെ വില വീണ്ടും ഉയരാൻ മാത്രമേ കാരണമാകൂ എന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ദ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകി. വിപണിയിൽ ആവശ്യത്തിന് വീടുകൾ ലഭ്യമല്ലാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, വാങ്ങുന്നവരുടെ കൈകളിൽ കൂടുതൽ പണം എത്തിക്കുന്നത് ലേലം വിളി കൂട്ടാനും വിപണിയിലെ വിലക്കയറ്റം രൂക്ഷമാക്കാനും ഇടയാക്കും.