പേപ്പർ മില്യണയർമാർ: അയർലൻഡിന്റെ ഭവന സമ്പത്തിന്റെ മിഥ്യയും യാഥാർത്ഥ്യവും

പേപ്പർ മില്യണയർമാർ: അയർലൻഡിന്റെ ഭവന സമ്പത്തിന്റെ മിഥ്യയും യാഥാർത്ഥ്യവും

“ശരാശരി ഐറിഷ് വീട്ടുടമസ്ഥൻ ഇപ്പോൾ മില്യണയർ എന്ന് പുതിയ റിപ്പോർട്ട് വ്യക്തമാക്കുന്നു.” എന്ന തലക്കെട്ട് കേൾക്കുമ്പോൾ ഇതൊരു സാമ്പത്തിക ഫെയറിടെയിൽ കഥ പോലെ തോന്നാം. 

മാർക്കറ്റ്സ് കറസ്‌പോണ്ടന്റ് കാത്‌ലീൻ ഗല്ലഗെർ എഴുതിയ ഈ വാർത്ത, അയർലൻഡിന്റെ സാമ്പത്തിക മേഖലയിലുണ്ടായ വലിയൊരു മാറ്റത്തിലേക്കാണ് വിരൽ ചൂണ്ടുന്നത്. 'ഫോർഡൽ' (Fordel) എന്ന വെൽത്ത് മാനേജ്‌മെന്റ് സ്ഥാപനം പുറത്തുവിട്ട രണ്ടാമത് വാർഷിക റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം, കുതിച്ചുയരുന്ന ഭവന വിലകൾ രാജ്യത്തിന്റെ സാമ്പത്തിക നിലയെ പൂർണ്ണമായി മാറ്റിമറിച്ചിരിക്കുന്നു. കഴിഞ്ഞ ഒരു പതിറ്റാണ്ടിനിടെ, ഐറിഷ് വീട്ടുടമകളുടെ ശരാശരി ആസ്തി 480,000 യൂറോയിൽ നിന്ന് 10 ലക്ഷം (1 മില്യൺ) യൂറോയായി, അതായത് ഇരട്ടിയിലധികമായി വർദ്ധിച്ചു.

ഒറ്റനോട്ടത്തിൽ, ഈ കണക്കുകൾ അഭൂതപൂർവ്വമായ ആഡംബരത്തെയും സാമ്പത്തിക സ്വാതന്ത്ര്യത്തെയുമാണ് കാണിക്കുന്നത്. എന്നാൽ, ഈ പുതിയ സമ്പത്തിന്റെ ആഴങ്ങളിലേക്ക് ഇറങ്ങിച്ചെല്ലുമ്പോൾ ഐറിഷ് സമൂഹത്തിലെ വലിയൊരു സാമ്പത്തിക അസമത്വവും സങ്കീർണ്ണമായ യാഥാർത്ഥ്യവും നമുക്ക് കാണാൻ സാധിക്കും.

ഭവന വിപണിയിലെ കുതിച്ചുചാട്ടവും സാമ്പത്തിക അസമത്വവും

അയർലൻഡിലെ തളരാത്ത ഭവന വിപണിയാണ് ഈ കണക്കുകൾക്ക് പിന്നിലെ പ്രധാന ശക്തി. രാജ്യത്തെ മൊത്തം 1.4 ട്രില്യൺ യൂറോയുടെ സമ്പത്തിൽ 97.1 ശതമാനവും (1.35 ട്രില്യൺ യൂറോ) കൈയാളുന്നത് വീടുള്ളവരാണ്. അതായത് ജനങ്ങളുടെ സമ്പത്ത് മുഴുവൻ വീടുകളിലും ഭൂമിയിലുമായി കേന്ദ്രീകരിച്ചിരിക്കുന്നു.

വീടുകളുടെ മൂല്യം ഉയരുന്നത് കണ്ട് ഉടമസ്ഥർ സന്തോഷിക്കുമ്പോൾ തന്നെ, ഈ റിപ്പോർട്ട് വാടകക്കാരുടെയും വീട്ടുടമകളുടെയും ഇടയിലുള്ള വലിയൊരു അകലം തുറന്നുകാട്ടുന്നു:

• ഉയർന്ന തലം: അയർലൻഡിലെ ഏറ്റവും ധനികരായ 10 ശതമാനം കുടുംബങ്ങളുടെ ശരാശരി ആസ്തി 3.5 മില്യൺ യൂറോയാണ്. തൊട്ടടുത്ത 10 ശതമാനം പേരുടെ ശരാശരി ആസ്തി 1.2 മില്യൺ യൂറോയുമുണ്ട്.
• വാടകക്കാരുടെ ദുരിതം: ഇതിന് നേർവിപരീതമായി, രാജ്യത്തെ മൊത്തം സമ്പത്തിന്റെ വെറും 2.9 ശതമാനം (41 ബില്യൺ യൂറോ) മാത്രമാണ് വാടകക്കാരുടെ കൈവശമുള്ളത്. ഒരു ശരാശരി ഐറിഷ് വാടകക്കാരന്റെ ആസ്തി വെറും 70,000 യൂറോ മാത്രമാണ്.

ഈ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന വ്യത്യാസം അയർലൻഡ് രണ്ട് തട്ടിലുള്ള ഒരു സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയായി മാറുന്നു എന്നതിന് തെളിവാണ്. ഒരു വശത്ത് വീട്ടുടമകൾക്ക് യാതൊരു അധ്വാനവുമില്ലാതെ ആസ്തി വർദ്ധിക്കുമ്പോൾ, മറുവശത്ത് വാടകക്കാർക്ക് ഒരു സാമ്പത്തിക അടിത്തറ പോലും ഉണ്ടാക്കാൻ സാധിക്കുന്നില്ല.

പേപ്പറിൽ മാത്രം മില്യണയർമാർ, കയ്യിൽ പണമില്ല

ഒരു ശരാശരി വീട്ടുടമസ്ഥനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഈ സമ്പത്ത് ദൈനംദിന ജീവിതത്തിൽ ഒരു മിഥ്യ മാത്രമാണ്. ഇവർ ഒരു "പേപ്പർ മില്യണയർ" (Paper Millionaire) ആണ്. അതായത്, ഒരു കുടുംബം തങ്ങളുടെ വീട് വിൽക്കുകയോ, വിദേശത്തേക്ക് മാറുകയോ, അല്ലെങ്കിൽ ചെറിയൊരു വീട്ടിലേക്ക് മാറുകയോ ചെയ്യാത്ത പക്ഷം ഈ സമ്പത്ത് അവർക്ക് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഈ പണം കൊണ്ട് അവർക്ക് നിത്യോപയോഗ സാധനങ്ങൾ വാങ്ങാനോ, കറന്റ് ബില്ല് അടയ്ക്കാനോ, കുട്ടികളുടെ പരിചരണച്ചെലവുകൾ നടത്താനോ സാധിക്കില്ല.

മാത്രമല്ല, ഈ സമ്പത്തുണ്ടായത് രാജ്യത്തെ ഉൽപ്പാദനക്ഷമത കൂടിയതുകൊണ്ടല്ല, മറിച്ച് വീടുകളുടെ ദൗർലഭ്യം കൊണ്ടാണ്. അതുകൊണ്ടുതന്നെ ഇത് വിപണിയിൽ വലിയ വെല്ലുവിളികൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു. ആദ്യമായി ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർ കടുത്ത സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി നേരിടുകയാണ്. ഉയർന്ന വരുമാനവും വലിയ തുക സമ്പാദ്യവും ഉള്ളവർക്ക് മാത്രമേ ഇപ്പോൾ ഭവന വിപണിയിലേക്ക് പ്രവേശിക്കാൻ സാധിക്കുന്നുള്ളൂ.

ഭാവി എന്താണ്?

വിപണി തകരുമെന്ന ആശങ്ക പൊതുജനങ്ങൾക്കിടയിൽ ഉണ്ടെങ്കിലും, അടുത്തൊന്നും ഭവന വിലകളിൽ വലിയൊരു കുറവുണ്ടാകാൻ സാധ്യതയില്ലെന്നാണ് വിദഗ്ധർ വിലയിരുത്തുന്നത്. ജനസംഖ്യാ വർദ്ധനവ്, ശക്തമായ തൊഴിൽ വിപണി, ഉയർന്ന ശമ്പളം എന്നിവ കാരണം വീടുകൾക്കുള്ള ആവശ്യകത വിപണിയിൽ ഇപ്പോഴും വളരെ കൂടുതലാണ്.

ഭൂമിയിലോ വീടുകളിലോ മാത്രം പണം നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന് പകരം, ജനങ്ങൾക്ക് മറ്റ് മേഖലകളിൽ നിക്ഷേപം നടത്താൻ സഹായിക്കുന്ന പുതിയ പദ്ധതികൾ കൊണ്ടുവരാൻ സർക്കാർ ആലോചിക്കുന്നുണ്ട്. എങ്കിലും, നിലവിൽ സമ്പത്തിന്റെ ഈ വലിയ കുതിച്ചുചാട്ടത്തിൽ നിന്ന് പുറന്തള്ളപ്പെട്ട 3 ശതമാനം ജനങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി ഒരു വീട് എന്ന സ്വപ്നം എങ്ങനെ യാഥാർത്ഥ്യമാക്കാം എന്നതാണ് സർക്കാർ നേരിടുന്ന ഏറ്റവും വലിയ വെല്ലുവിളി.