അയർലണ്ടിൽ പുതിയ വാടക നിയമം മാർച്ച് ഒന്നു മുതൽ; പുതുതായി എത്തുന്നവർക്ക് വാടക വർദ്ധനവ് പ്രതിസന്ധിയായേക്കും

 ഡബ്ലിൻ: മാസങ്ങൾ നീണ്ട ചർച്ചകൾക്കും വിവാദങ്ങൾക്കും വിരാമമിട്ടുകൊണ്ട് അയർലണ്ട് സർക്കാർ പുതിയ റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനന്റീസ് ബില്ലിന് അംഗീകാരം നൽകി.

നിലവിലുള്ള വാടകക്കാരെ ബാധിക്കാത്ത വിധത്തിലാണ് നിയമം വിഭാവനം ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. എന്നാൽ, മാർച്ച് ഒന്നിന് ശേഷം പുതുതായി കരാറിലേർപ്പെടുന്നവർക്ക് വിപണി നിരക്കനുസരിച്ചുള്ള ഉയർന്ന വാടക നൽകേണ്ടി വരുമെന്നത് ആശങ്കയ്ക്ക് ഇടയാക്കുന്നുണ്ട്.

പുതിയ നിയമത്തിലെ പ്രധാന നിർദ്ദേശങ്ങൾ:

വാടക പുനക്രമീകരണം: മാർച്ച് ഒന്നിന് ശേഷം പുതിയ കരാറുകളിൽ ഭൂവുടമകൾക്ക് വാടക വിപണി നിരക്കിലേക്ക് ഉയർത്താൻ അനുവാദമുണ്ടാകും. എന്നാൽ, ഒരിക്കൽ നിശ്ചയിച്ച വാടക പിന്നീട് ആറ് വർഷത്തേക്ക് മാറ്റാൻ കഴിയില്ല.

വർദ്ധനവിന് പരിധി: കരാർ ലംഘനം, കെട്ടിടത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ തുടങ്ങിയ പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങളിൽ മാത്രമേ കാലാവധിക്ക് മുൻപ് വാടക കൂട്ടാൻ കഴിയൂ. പണപ്പെരുപ്പ നിരക്കോ അതല്ലെങ്കിൽ പരമാവധി രണ്ട് ശതമാനമോ (ഏതാണോ കുറവ് അത്) മാത്രമേ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ പാടുള്ളൂ.

ഒഴിപ്പിക്കലിനെതിരെയുള്ള സുരക്ഷ: പുതിയ നിയമപ്രകാരം ആറ് വർഷത്തെ കരാർ കാലാവധിക്കുള്ളിൽ വാടകക്കാരെ കാരണമില്ലാതെ പുറത്താക്കാൻ (No-fault eviction) സാധിക്കില്ല. ഉടമ്പടികൾ ലംഘിച്ചാൽ മാത്രമേ ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഈ അധികാരം വിനിയോഗിക്കാനാവൂ.

ചെറുകിട - വൻകിട ഭൂവുടമകൾക്ക് വ്യത്യസ്ത നിയമങ്ങൾ:

മൂന്നോ അതിൽ താഴെയോ വീടുകളുള്ള ഭൂവുടമകളെയാണ് 'ചെറുകിടക്കാർ' ആയി പരിഗണിക്കുന്നത്. ഇവർക്ക് നിയമത്തിൽ ചില ഇളവുകൾ അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ട്:

സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി മൂലം വസ്തു വിൽക്കേണ്ടി വന്നാലോ, ഉടമയ്ക്കോ അടുത്ത ബന്ധുക്കൾക്കോ താമസിക്കാൻ വീട് ആവശ്യമായി വന്നാലോ വാടകക്കാരെ ഒഴിവാക്കാം.

വീട് നവീകരണത്തിനായോ മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്കായോ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാനും ഇവർക്ക് അനുവാദമുണ്ട്.

നാലോ അതിലധികമോ പ്രോപ്പർട്ടികളുള്ള വൻകിട ഭൂവുടമകൾക്ക് കർശന നിയന്ത്രണങ്ങളുണ്ട്. സ്വന്തം ആവശ്യത്തിനായോ കുടുംബാംഗങ്ങൾക്കോ വേണ്ടി വാടകക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ ഇവർക്ക് അനുവാദമുണ്ടാകില്ല. എന്നാൽ വാടകക്കാർ താമസിക്കുമ്പോൾ തന്നെ വീട് വിൽക്കാൻ ഇവർക്ക് തടസ്സമില്ല.

രാഷ്ട്രീയ പ്രതികരണങ്ങൾ:

പുതിയ പരിഷ്കാരങ്ങൾ വാടക വിപണിയിൽ കൂടുതൽ വ്യക്തത കൊണ്ടുവരുമെന്നും കൂടുതൽ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ ഉടമകളെ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുമെന്നും ഭവന മന്ത്രി ജെയിംസ് ബ്രൗൺ പ്രത്യാശ പ്രകടിപ്പിച്ചു. എന്നാൽ, ഈ നിയമം വാടക കുത്തനെ കൂടാൻ കാരണമാകുമെന്ന് പ്രതിപക്ഷമായ സിൻ ഫെയ്ൻ ആരോപിച്ചു. വാടക വർദ്ധനവ് അടുത്ത മൂന്ന് വർഷത്തേക്ക് പൂർണ്ണമായി നിരോധിക്കണമെന്നാണ് ഇവരുടെ ആവശ്യം.