അയർലൻഡിലെ പുതിയ വാടക നിയമം: ഭവനവിപണിയിൽ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ രൂക്ഷമാകുമെന്ന് മുന്നറിയിപ്പ്

 ഡബ്ലിൻ: അടുത്ത മാസം നടപ്പിലാക്കാൻ ഒരുങ്ങുന്ന പുതിയ വാടക നിയമനിർമ്മാണം രാജ്യത്തെ ഭവനവിപണിയെ കൂടുതൽ സങ്കീർണ്ണമായ പ്രതിസന്ധിയിലേക്ക് നയിക്കുമെന്ന് ഗവേഷണ റിപ്പോർട്ടുകൾ.

പുതിയ ബിൽ വിപ്ലവകരമായ മാറ്റങ്ങൾ കൊണ്ടുവരുമെന്ന് സർക്കാർ അവകാശപ്പെടുമ്പോഴും, ഇത് വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനും കുടിയൊഴിപ്പിക്കലുകൾ പെരുകുന്നതിനും കാരണമാകുമെന്ന് പ്രതിപക്ഷവും വിവിധ ഏജൻസികളും മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.

മെയ്‌നൂത്ത് സർവകലാശാലയും കമ്മ്യൂണിറ്റി ആക്ഷൻ ടെനന്റ്‌സ് യൂണിയനും സംയുക്തമായി പുറത്തിറക്കിയ പരിസ്ഥിതി സംരക്ഷണ ഏജൻസി (EPA) റിപ്പോർട്ടിലാണ് പുതിയ നിയമത്തിലെ പോരായ്മകൾ അക്കമിട്ട് നിരത്തുന്നത്. വാടക സമ്മർദ്ദ മേഖലകളിൽ (Rent Pressure Zones) കൊണ്ടുവരുന്ന പരിഷ്കാരങ്ങൾ കോർപ്പറേറ്റ് ഭൂവുടമകൾക്ക് കൂടുതൽ ഇളവുകൾ നൽകുന്നതാണെന്നും ഇത് സാധാരണക്കാരായ വാടകക്കാരുടെ ജീവിതസാഹചര്യങ്ങൾ മോശമാക്കുമെന്നും റിപ്പോർട്ട് വെളിപ്പെടുത്തുന്നു.

ഗവേഷണ റിപ്പോർട്ടിലെ പ്രധാന കണ്ടെത്തലുകൾ:

വാടക വർദ്ധനവ്: ഓരോ ആറ് വർഷം കൂടുമ്പോഴും വാടക മാർക്കറ്റ് നിരക്കിലേക്ക് പുനഃക്രമീകരിക്കാൻ ഭൂവുടമകളെ അനുവദിക്കുന്നതാണ് പുതിയ നിയമം. ഇത് വാടകക്കാർക്ക് വലിയ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയുണ്ടാക്കും.

ഊർജ്ജ കാര്യക്ഷമതയിലെ കുറവ്: സ്വകാര്യ വാടക മേഖലയിലെ വീടുകളുടെ ഊർജ്ജ കാര്യക്ഷമത നിലവിൽ വളരെ മോശമാണെന്ന് ഇ.പി.എ ധനസഹായത്തോടെ പ്രവർത്തിക്കുന്ന 'ജസ്റ്റ് ഹൗസിംഗ് പ്രോജക്റ്റ്' ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.

ചൂഷണത്തിനുള്ള സാധ്യത: വാടക പുതുക്കി നിശ്ചയിക്കുന്നതിനായി നിലവിലുള്ള വാടകക്കാരെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ ഭൂവുടമകളെ പ്രേരിപ്പിക്കുന്ന സാഹചര്യമാണ് നിയമം സൃഷ്ടിക്കുന്നത്. ഇത് കൂടുതൽ ചൂഷണങ്ങൾക്ക് വഴിതുറക്കുമെന്ന് ഗവേഷണത്തിന് നേതൃത്വം നൽകിയ ഡോ. ഫിയാദ് ട്യൂബ്രിഡി നിരീക്ഷിക്കുന്നു.

"കൃത്യമായ മാനദണ്ഡങ്ങളില്ലാത്ത നിയമനിർമ്മാണം വാടകക്കാരെ വഴിയാധാരമാക്കും. ഊർജ്ജ കാര്യക്ഷമത ഉറപ്പാക്കുന്ന മിനിമം റേറ്റിംഗും കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിനെതിരെ ശക്തമായ സുരക്ഷയുമാണ് നമുക്ക് അനിവാര്യം," - ഡോ. ഫിയാദ് ട്യൂബ്രിഡി പറഞ്ഞു.

നിയമങ്ങളിൽ ഇളവ് വരുത്തുന്നത് വിപണിയിൽ കൂടുതൽ നിക്ഷേപം കൊണ്ടുവരുമെന്നും പ്രോപ്പർട്ടികൾ നവീകരിക്കാൻ ഭൂവുടമകൾക്ക് പ്രചോദനമാകുമെന്നുമാണ് സർക്കാരിന്റെ വാദം. എന്നാൽ, റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് ബോർഡിലെ (RTB) കേസുകളും കോർപ്പറേറ്റ് ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വീടുകളിലെ താമസക്കാർക്കിടയിൽ നടത്തിയ സർവേയും ഈ വാദത്തിന് വിരുദ്ധമായ സൂചനകളാണ് നൽകുന്നത്. ഭൂരിഭാഗം വാടക വീടുകളും എ (A) അല്ലെങ്കിൽ ബി (B) എനർജി റേറ്റിംഗിന് താഴെയാണെന്നും റിപ്പോർട്ട് വ്യക്തമാക്കുന്നു.

സമഗ്രമായ നയരൂപീകരണം നടത്തിയില്ലെങ്കിൽ ഡബ്ലിൻ ഉൾപ്പെടെയുള്ള നഗരങ്ങളിലെ ഭവന പ്രതിസന്ധി വരും മാസങ്ങളിൽ കൂടുതൽ വഷളാകാനാണ് സാധ്യതയെന്ന് സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധരും വിലയിരുത്തുന്നു.