അയര്‍ലണ്ടില്‍ വന്‍ ഭവന പ്രതിസന്ധി 256,000 വീടുകൾ വരെ വേണം; വീടുകളുടെ എണ്ണം കൃത്രിമമായി ഉയർത്തി : കമ്മീഷൻ

അയര്‍ലണ്ടില്‍ ഉള്ള ഭവന പ്രതിസന്ധി തീരാന്‍ 256,000 വീടുകൾ വരെ വേണം. വീടുകളുടെ എണ്ണം കൃത്രിമമായി ഉയർത്തി : കമ്മീഷൻ റിപ്പോര്‍ട്ട് 

സമീപകാലത്ത് വലിയ അളവില്‍ കുടിയേറ്റം രൂക്ഷമായ യൂറോപ്പ്യന്‍ രാജ്യമായ അയര്‍ലണ്ടില്‍ ഹൗസിംഗ് കമ്മീഷൻ "ഭവന നയത്തിൻ്റെ സമൂലമായ സ്ട്രാറ്റജിക് റീസെറ്റ്" ആവശ്യപ്പെടുകയും അയർലണ്ടിൽ 256,000 വീടുകളുടെ അന്തർലീനമായ ഭവന കമ്മി കണക്കാക്കുകയും ചെയ്തു.

വിതരണം പോലുള്ള ഭവന പ്രശ്നങ്ങൾ പരിശോധിക്കുന്നതിനുള്ള ഗവൺമെൻ്റിനായുള്ള പ്രോഗ്രാമിൻ്റെ ഭാഗമായാണ് ഹൗസിംഗ് കമ്മീഷൻ എന്ന വിദഗ്ദ സംഘം സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടത് 

ഈ മാസമാദ്യം പാർപ്പിട മന്ത്രി ഡാരാഗ് ഒബ്രിയാന് സമർപ്പിച്ച റിപ്പോർട്ടിൽ, "അപകടസാധ്യത ഒഴിവാക്കുന്നിടത്ത് ഫലപ്രദമല്ലാത്ത തീരുമാനമെടുക്കലും പ്രതികരണ നയ രൂപീകരണവും" കൂടാതെ കമ്മീഷൻ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, ഭവന ദൗർലഭ്യം കാരണം അയർലണ്ടിലെ നിലവിലെ വീടുകളുടെ എണ്ണം കൃത്രിമമായി ഉയർത്തിയിരിക്കുന്നു, കമ്മീഷൻ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു.

ഭവനത്തിൻ്റെ താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിൽ, കമ്മീഷൻ വിക്ലോ, ഡബ്ലിൻ, കെറി എന്നിവയെ ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക്  ഏറ്റവും വലിയ വെല്ലുവിളികളുള്ള കൗണ്ടികളായി കണ്ടെത്തി. ദമ്പതികളുടെ ശരാശരി വരുമാനവുമായി ഈ കൗണ്ടികളിലെ ശരാശരി വീടുകളുടെ വില താരതമ്യം ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. 

ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ഹെൽപ്പ് ടു ബൈ സ്കീമിൻ്റെ  ഉദാരമായ  ഭവന വിലകളിൽ പണപ്പെരുപ്പത്തെ ബാധിക്കുമെന്നതിന് കടം വാങ്ങുന്നയാളെ സഹായിക്കുന്ന തെളിവുകളൊന്നും കമ്മീഷൻ കണ്ടെത്തിയില്ല. എന്നിരുന്നാലും, വരുമാന വിതരണം, താങ്ങാനാവുന്ന വില, വിതരണ ചലനാത്മകത, പ്രാദേശിക വ്യത്യാസങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദമായ തെളിവുകൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നതിന്, അത്തരം സ്കീമുകൾ പതിവായി അവലോകനം ചെയ്യുകയും വീണ്ടും കാലിബ്രേറ്റ് ചെയ്യുകയും ചെയ്യണമെന്ന് കമ്മീഷന്‍ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.

സോഷ്യൽ ഹൗസിംഗ് മേഖലയിൽ, സോഷ്യൽ ഹൌസിംഗ് വിതരണം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള തടസ്സങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യുന്നതിനായി ഹൗസിംഗ് വകുപ്പ് അടിയന്തിരമായി നിലവിലെ നടപടിക്രമങ്ങൾ പരിഷ്കരിക്കണമെന്ന് ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.

ഹൗസിംഗ് കമ്മീഷൻ റിപ്പോർട്ട് സാമൂഹ്യ ഭവന നിർമ്മാണ മേഖലയെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനും സ്വകാര്യവൽക്കരണം നിരോധിക്കുന്നതിനുമായി മറ്റ് ഭവന നിയമനിർമ്മാണങ്ങളിൽ നിന്ന് വേറിട്ട് ഒരു പ്രത്യേക സോഷ്യൽ ഹൗസിംഗ് ആക്ട് ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

കുറഞ്ഞ വരുമാനമുള്ള കുടുംബങ്ങളെയും ചില ഇടത്തരം വരുമാനക്കാരെയും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ചെലവ് വീണ്ടെടുക്കൽ തത്വത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, സാമൂഹികവും ചിലവ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതുമായ ഭവനങ്ങൾ കാലക്രമേണ ലയിപ്പിച്ച് താങ്ങാനാവുന്ന ഒറ്റ വാടക മേഖല രൂപീകരിക്കാൻ കമ്മീഷൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.

പുതുക്കിയ ഭവന ലക്ഷ്യങ്ങൾ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുക എന്നത് സർക്കാരിൻ്റെ  ഉദ്ദേശ്യമാണെന്നും എന്നാൽ അതിൻ്റെ കണ്ടെത്തലുകൾ പരിഗണിക്കാൻ സമയം ആവശ്യമാണെന്നും ഈ വർഷം ഇതുവരെ 30,000 പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണം ആരംഭിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും ടി ഷേക്ക് സൈമണ്‍ ഹാരിസ് പറയുന്നു. 

അയർലണ്ടിൻ്റെ പാർപ്പിട ആവശ്യകത പരിശോധിക്കുന്ന റിപ്പോർട്ടിൻ്റെ  വിഭാഗത്തിൽ, 2022 ലെ സെൻസസ് കണക്കുകൾ അടിസ്ഥാനമാക്കി 212,500 മുതൽ 256,000 വീടുകൾ വരെ ഭവന കമ്മിയുടെ പരിധിയിലാണെന്ന് കമ്മീഷൻ കണക്കാക്കുന്നു.

സമീപഭാവിയിൽ ഭവന നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിൻ്റെ എണ്ണത്തിൽ കുറവുണ്ടായേക്കുമെന്ന് ഭവന മന്ത്രി ഒബ്രിയൻ പറയുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, പാർപ്പിടം സർക്കാരിൻ്റെ മുൻഗണനയാണെന്ന് അദ്ദേഹം പറയുന്നു. 

"ഈ രാജ്യത്ത് നിർമ്മാണം 4.4% വർദ്ധിക്കും, അതേസമയം മറ്റ് EU രാജ്യങ്ങളിൽ ഇത് 2.1% കുറയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു" എന്ന് പ്രവചിക്കുന്ന ഒരു റിപ്പോർട്ട് മിസ്റ്റർ ഒബ്രിയൻ ഉദ്ധരിച്ചു."എന്നാൽ ഈ കമ്മി നികത്താൻ "എമർജൻസി ഡെലിവറി" ആവശ്യമാണെന്ന് കമ്മിഷന്‍ റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു.

2025-നും 2034-നും ഇടയിൽ  235,000 വീടുകളുടെ (212,500-നും 256,000-നും ഇടയിൽ) ഒരു മിഡ്-റേഞ്ച് കണക്ക് അനുസരിച്ച് ആവശ്യമുണ്ട്. ഈ കണക്കുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, ഭാവിയിലെ ഭവന ആവശ്യങ്ങൾ പരിഗണിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, കമ്മി പരിഹരിക്കുന്നതിന് മാത്രം വാർഷിക ശരാശരി 23,500 വീടുകൾ വിതരണം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. ഈ വാർഷിക ലക്ഷ്യം, കമ്മി പരിഹരിക്കുന്നതിന്, നിലവിലുള്ള ഹൗസിംഗ് ഡെലിവറി പ്ലാനുകൾക്ക് പുറമേ കൂടുതല്‍ വീടുകള്‍ നൽകേണ്ടതുണ്ട്. ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ എല്ലാ ലക്ഷ്യങ്ങൾക്കും കീഴിൽ, 2022 നും 2030 നും ഇടയിൽ ശരാശരി 33,000 വീടുകൾ വിതരണം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. ഇതിനർത്ഥം 2025 നും 2034 നും ഇടയിൽ വീടുകളുടെ ശരാശരി വാർഷിക ഡെലിവറി 56,000 യൂണിറ്റിൽ കൂടുതലായിരിക്കണം എന്നാണ്.

2050-ഓടെ കുടുംബത്തിൻ്റെ ശരാശരി വലിപ്പം 1.9 ആളുകളായി കുറയുകയും ജനസംഖ്യ 7.25 ദശലക്ഷമായി ഉയരുകയും ചെയ്താൽ ആവശ്യമായ ഡെലിവറി നിലയും കമ്മീഷൻ കണക്കാക്കുന്നു. അത്തരമൊരു സാഹചര്യത്തിൽ പ്രതിവർഷം ശരാശരി 81,400 വീടുകൾ വേണ്ടിവരും.

എന്നിരുന്നാലും, അവരുടെ ശരാശരി കുടുംബ വലുപ്പം 2.4 ആളുകളാണെങ്കിൽ ജനസംഖ്യ 6.25 ദശലക്ഷം ആളുകളായി മാത്രം വർദ്ധിക്കുകയാണെങ്കിൽ, പ്രതിവർഷം ശരാശരി 33,400 വീടുകൾ മാത്രമേ ആവശ്യമുള്ളൂ എന്നും ഇത് കാണിക്കുന്നു.

കൂടാതെ ഹൗസിംഗ് കമ്മീഷൻ "ദേശീയ സ്റ്റോക്കിൻ്റെ 20% വരെ സാമൂഹികവും  വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതുമായ ഭവനങ്ങളുടെ അനുപാതത്തിൽ ലക്ഷ്യമിടുന്ന വർദ്ധനവ്" ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

നിലവിലെ ലക്ഷ്യങ്ങൾ പ്രകാരം, 2022 നും 2030 നും ഇടയിൽ ശരാശരി 33,000 വീടുകൾ വിതരണം ചെയ്യാനുണ്ട്. യൂറോപ്പിലെ ഏറ്റവും മോശം ഫലങ്ങളിൽ ഒന്ന്' ആണ് ഇത്. യൂറോപ്യൻ രാജ്യങ്ങളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായുള്ള പൊതു ചെലവിൻ്റെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന തലങ്ങളിൽ ആണ് അയർലൻഡ്, എന്നിട്ടും ഏറ്റവും മോശം ഫലങ്ങളിലൊന്നാണ്" എന്നും റിപ്പോര്‍ട്ടില്‍ കണ്ടെത്തുന്നു.