വിദേശ പൗരന്മാർക്ക് അയർലണ്ടിൽ വസ്തു വാങ്ങുന്നതിന് യാതൊരു നിയന്ത്രണവുമില്ല. EU/ EEA, നോൺ-EU/ EEA ഇതര പൗരന്മാർക്ക് പരിമിതികളില്ലാതെ ഇവിടെ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാം എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം.
അയർലണ്ടിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമാക്കുന്നത് ഉടമയ്ക്ക് ഇവിടെ താമസിക്കാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നില്ല. താമസവും കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ അയർലണ്ടിൽ തുടരാനുള്ള അവകാശവും പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥതയ്ക്ക് പ്രത്യേകം പരിഗണിക്കുകയും ഓരോ വ്യക്തിയുടെയും വ്യക്തിപരമായ സാഹചര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
ഒരു നോൺ റെസിഡന്റ് എന്ന നിലയിൽ അയർലണ്ടിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാനാകുമോ?
അതെ, നിങ്ങൾക്ക് അയർലണ്ടിൽ ഒരു നോൺ റെസിഡന്റ് ആയി ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാം. വിദേശ പൗരന്മാർക്ക് രാജ്യത്ത് റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി അല്ലെങ്കിൽ വാണിജ്യ സ്വത്ത് വാങ്ങുന്നതിന് യാതൊരു നിയന്ത്രണവുമില്ല. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ ഒരു PPS നമ്പർ നേടുകയും ഒരു ഐറിഷ് പ്രോപ്പർട്ടി സോളിസിറ്റർ (അഭിഭാഷകൻ)ക്ക് നിർദ്ദേശം നൽകുകയും വേണം.
നിങ്ങൾ ഒരു പ്രവാസിയാണെങ്കിൽ അയർലണ്ടിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ അറിയേണ്ട കാര്യങ്ങൾ ഇതാ. വിദേശ പൗരന്മാർക്ക് അയർലണ്ടിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ കഴിയുമോ?
വിദേശ പൗരന്മാർക്ക് അയർലണ്ടിൽ സ്വത്ത് വാങ്ങാൻ അനുമതിയുണ്ട്, അവർ രാജ്യത്തിനുള്ളിൽ താമസിക്കുന്നില്ലെങ്കിലും. ഇതിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിയും വാണിജ്യ സ്വത്തുക്കളും ഉൾപ്പെടുന്നു. 2020-ൽ യൂറോപ്യൻ യൂണിയനിൽ അതിവേഗം വളരുന്ന സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥ അയർലണ്ടാണ് എന്നതിനാൽ ഐറിഷ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒരു ജനപ്രിയ നിക്ഷേപ ഓപ്ഷനാണ്.
ഒരു ഐറിഷ് പ്രോപ്പർട്ടി താമസിക്കാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നുണ്ടോ?
ഇല്ല, നിങ്ങൾക്ക് അയർലണ്ടിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമായതിനാൽ, നിങ്ങൾക്ക് സ്വയമേവ അയർലണ്ടിൽ താമസിക്കാനുള്ള അവകാശം ഉണ്ടെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല. ആവശ്യമായ ഇമിഗ്രേഷൻ അനുമതികൾ നിങ്ങൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഇത് നിങ്ങളുടെ കൈവശമുള്ള പാസ്‌പോർട്ടിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. യുകെ, ഇയു, ഇഇഎ, സ്വിറ്റ്സർലൻഡ് എന്നിവിടങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള പൗരന്മാർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങളില്ലാതെ അയർലണ്ടിൽ താമസിക്കാനും ജോലി ചെയ്യാനും കഴിയും. മറ്റ് രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള പൗരന്മാർക്ക് അയർലണ്ടിൽ 90 ദിവസത്തിൽ കൂടുതൽ താമസിക്കാൻ വിസ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.
നിങ്ങൾ ഒരു നോൺ-ഇഇഎ പൗരനാണെങ്കിൽ ഐറിഷ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ കാര്യമായ ഫണ്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഇമിഗ്രന്റ് ഇൻവെസ്റ്റർ പ്രോഗ്രാം (ഐഐപി) പരിഗണിക്കണം. നിങ്ങളെ അംഗീകരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്കും നിങ്ങളുടെ കുടുംബത്തിനും അയർലണ്ടിൽ താമസിക്കാനുള്ള അവകാശം നൽകും.
ഒരു ഐറിഷ് വാണിജ്യ പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു ബിസിനസ്സ് തുറക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നുണ്ടോ?
അതുപോലെ, ഒരു ഐറിഷ് വാണിജ്യ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് അയർലണ്ടിൽ ഒരു ബിസിനസ്സ് പ്രവർത്തിപ്പിക്കാൻ സ്വയമേവ അവകാശം നൽകുന്നില്ല. മുകളിൽ പറഞ്ഞതുപോലെ, യുകെ, ഇയു, ഇഇഎ, സ്വിറ്റ്സർലൻഡ് എന്നിവിടങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള പൗരന്മാർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങളില്ലാതെ അയർലണ്ടിൽ ഒരു ബിസിനസ്സ് ആരംഭിക്കാം. മറ്റ് രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള പൗരന്മാർക്ക് അനുമതി ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.
ഐറിഷ് വസ്തുവിന് നികുതി അടയ്‌ക്കേണ്ടി വരുമോ?
അതെ, നിങ്ങൾ വസ്തു വാങ്ങുമ്പോൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നൽകേണ്ടിവരും. ഇത് ഒറ്റത്തവണ ഫീസ് ആണ്. വാർഷിക പ്രാദേശിക വസ്തുനികുതിയും ഉണ്ടാകും. പ്രോപ്പർട്ടി നിങ്ങളുടെ പ്രധാന വസതിയല്ലെങ്കിൽ, ഇളവുകൾ ബാധകമാണെങ്കിലും, നിങ്ങൾ വിൽക്കുമ്പോൾ മൂലധന നേട്ടനികുതിക്ക് വിധേയമായേക്കാം. വാണിജ്യ വസ്‌തുക്കളിൽ വാറ്റ് അടയ്‌ക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം.
പ്രവാസികൾക്ക് ഐറിഷ് ആദായനികുതി നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം അല്ലെങ്കിൽ നൽകേണ്ടതില്ല. അയർലൻഡ് 73 രാജ്യങ്ങളുമായി ഇരട്ട നികുതി കരാറിൽ ഒപ്പുവച്ചു. നിങ്ങൾ ഈ രാജ്യങ്ങളിലൊന്നിൽ നിന്നുള്ള പൗരനാണെങ്കിൽ, പൊതുവായി പറഞ്ഞാൽ, ഒരേ വരുമാനത്തിന് രണ്ടുതവണ നികുതി ചുമത്തില്ല.
എങ്ങനെ അയർലണ്ടിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാം?
നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി കണ്ടെത്തുക എന്നതാണ് ആദ്യപടി. നിങ്ങൾക്ക് അയർലണ്ടിലേക്ക് പോകാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഓൺലൈനിൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ കാണാനും കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളെ സഹായിക്കാൻ ഒരു ഏജന്റിന് നിർദ്ദേശം നൽകാനും കഴിയും. നിങ്ങൾ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി കണ്ടെത്തിക്കഴിഞ്ഞാൽ, നിങ്ങൾ ഒരു ഓഫർ നൽകേണ്ടതുണ്ട്. ഇത് അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടാൽ, ബുക്കിംഗ് ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകാൻ നിങ്ങളോട് ആവശ്യപ്പെടും. ഇത് പ്രയോജനകരമാണ്, കാരണം എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തേക്ക് മാർക്കറ്റിൽ നിന്ന് വസ്തുവിനെ നീക്കം ചെയ്യും. നിങ്ങൾ കരാറുകളിൽ ഒപ്പിടുന്നതുവരെ നിക്ഷേപം തിരികെ ലഭിക്കും. ഇത് ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, അടുത്ത ഘട്ടം, നിങ്ങൾക്കായി ബാക്കിയുള്ള കൈമാറ്റ പ്രക്രിയ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന ഒരു ഐറിഷ് പ്രോപ്പർട്ടി സോളിസിറ്റർ (അഭിഭാഷകൻ) നിർദേശിക്കുക എന്നതാണ്.
അയർലണ്ടിൽ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾ ലേലത്തിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ പ്രക്രിയ വ്യത്യസ്തമാകുമെന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്.
ഒരു ഐറിഷ് പ്രോപ്പർട്ടി സോളിസിറ്ററെ എവിടെ കണ്ടെത്തും?
ലോ സൊസൈറ്റി ഓഫ് അയർലണ്ടിന്റെ വെബ്സൈറ്റ് പരിശോധിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അഭിഭാഷകനെ കണ്ടെത്താം. സൈറ്റിൽ ഒരു വക്കീലോ സ്ഥാപനമോ ലിസ്റ്റ് ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അവർക്ക് നിയമപരിശീലനത്തിന് ആവശ്യമായ യോഗ്യതാപത്രങ്ങൾ ഉണ്ടെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പിക്കാം. വസ്തുവകകൾ വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനുമുള്ള നിയമപരമായ പ്രക്രിയയെ പലപ്പോഴും 'കൺവെയൻസ്' എന്ന് വിളിക്കുന്നു. ഇത് നിയമത്തിന്റെ ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് മേഖലയാണ്, അതിനാൽ നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുത്ത സ്ഥാപനത്തിന് ഒരു സമർപ്പിത കൺവെയൻസിങ് സോളിസിറ്റർ ഉണ്ടെന്ന് നിങ്ങൾ പരിശോധിക്കണം -
പേപ്പർവർക്കിൽ ഒപ്പിടാൻ എനിക്ക് അയർലണ്ടിലേക്ക് പോകാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ എന്തുചെയ്യും?
പേപ്പർവർക്കിൽ ഒപ്പിടാൻ നിങ്ങൾക്ക് അയർലണ്ടിലേക്ക് പോകാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സോളിസിറ്റർ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി നൽകാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം. ഇത് നിങ്ങൾക്ക് വേണ്ടി ഇടപാട് നടത്താൻ നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകനെ അനുവദിക്കുന്നു.
പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്ക്ക് നൽകാമോ?
അതെ, പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ നിങ്ങൾക്ക് അനുവാദമുണ്ട്. നിങ്ങൾ ഒരു നോൺ റസിഡന്റ് ഭൂവുടമയാണെങ്കിൽ, ഇതിന് നികുതി പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാകും. നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകന് ഇത് കൂടുതൽ വിശദമായി നിങ്ങളോട് വിശദീകരിക്കാൻ കഴിയും.
അതുപോലെ, ഇവിടെ വാണിജ്യ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കുന്നത് പൊതുവെ ഇഇഎ ഇതര പൗരന് ആ വസ്തുവിൽ നിന്ന് ഒരു ബിസിനസ്സ് നടത്തുന്നതിന് അർഹത നൽകുന്നില്ല - നീതിന്യായ സമത്വത്തിനും നിയമ പരിഷ്‌കരണത്തിനും മന്ത്രിയുടെ അനുമതി ആവശ്യമാണ്. നേരെമറിച്ച്, EU/ EEA പൗരന്മാർക്ക് EU നിയമത്തിന്റെ പൊതുതത്ത്വങ്ങൾ അനുസരിച്ച് ഒരു ബിസിനസ്സ് നടത്തുകയും നിയന്ത്രണങ്ങളില്ലാതെ അയർലണ്ടിൽ താമസിക്കുകയും ചെയ്യാം. ഒരു കമ്പനി, അയർലണ്ടിൽ താമസിക്കുന്ന ഒരു ഡയറക്ടർ ഉണ്ടെങ്കിൽ, ആ വസ്തുവിൽ നിന്ന് ഒരു ബിസിനസ്സ് നടത്താം. എന്നിരുന്നാലും ഓരോ ഡയറക്ടറുടെയും ജീവനക്കാരന്റെയും താമസാവകാശം ഓരോ വ്യക്തിയുടെയും സാഹചര്യത്തിനനുസരിച്ച് പരിഗണിക്കപ്പെടും.
അയർലണ്ടിലെ ഒരു നോൺ-റെസിഡന്റ് ഭൂവുടമയുടെ വാടകക്കാരൻ നിലവിലെ നികുതി നിയമനിർമ്മാണത്തിന് (സെക്ഷൻ 1041 ടാക്സ് കൺസോളിഡേഷൻ ആക്റ്റ് 1997) പ്രകാരം വാർഷിക വാടകയുടെ 20% തടഞ്ഞുവയ്ക്കാനും അത് റവന്യൂവിന് നൽകാനും ബാധ്യസ്ഥനാണ് എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. ആ പ്രത്യേക വാടക വസ്തുവിൽ നിന്നുള്ള വാടകയുടെ നികുതി കണക്കാക്കാൻ ഒരു 'കളക്ഷൻ ഏജന്റിനെ' നിയമിച്ചു. ഒരു കളക്ഷൻ ഏജന്റ് സാധാരണയായി ഒരു എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റോ അക്കൗണ്ടന്റോ സോളിസിറ്ററോ ആണ്, എന്നാൽ അയർലണ്ടിൽ താമസിക്കുന്ന ഏതൊരു വ്യക്തിയും ആകാം. ഒരു കളക്ഷൻ ഏജന്റിനെ നിയമിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, വാടകയുടെ മുഴുവൻ തുകയും ഐറിഷ് റെസിഡന്റ് ഏജന്റിന് നൽകാൻ ഒരു വാടകക്കാരന് അർഹതയുണ്ട്. ഒരു കളക്ഷൻ ഏജന്റിനെ നിയമിക്കുന്നത് താരതമ്യേന നേരായ കാര്യമാണ്, കളക്ഷൻ ഏജന്റുമാർക്കുള്ള ആദായനികുതി രജിസ്ട്രേഷൻ ഫോം പൂരിപ്പിച്ച് റവന്യൂവിന് സമർപ്പിക്കുന്നതിലൂടെ ഇത് നടപ്പിലാക്കാം. ആദ്യം ഭൂവുടമ ആദായനികുതിക്കായി അവന്റെ/അവളുടെ നികുതി അല്ലെങ്കിൽ പിപിഎസ് നമ്പർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. കളക്ഷൻ ഏജന്റ് പിന്നീട് അയർലണ്ടിലെ ഭൂവുടമയുടെ നികുതി നമ്പറുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള ഒരു പ്രത്യേക വ്യക്തിഗത പൊതു സേവനത്തിനോ നികുതി നമ്പറിനോ വേണ്ടി സോഷ്യൽ പ്രൊട്ടക്ഷൻ വകുപ്പിന് അപേക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു കളക്ഷൻ ഏജന്റിനെ റവന്യൂ അംഗീകരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, വാടകക്കാരന് നികുതി കിഴിവ് കൂടാതെ കളക്ഷൻ ഏജന്റിന് വാടക നൽകാം.
വാണിജ്യ വസ്തു ഇടപാടുകളുടെ വിപണി മൂല്യത്തിന്റെ 6% സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി വാങ്ങുന്നയാൾ നൽകണം. ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടിന്റെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി 1 മില്യൺ യൂറോ വരെയുള്ള മാർക്കറ്റ് മൂല്യത്തിന്റെ 1% ഉം ഈ തുകയിൽ കൂടുതലുള്ള മൂല്യത്തിന് 2% ഉം നൽകേണ്ടതാണ്. രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിലും ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കി 30 ദിവസത്തിനകം വാങ്ങുന്നയാൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കണം.
ഒരു സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി റിട്ടേൺ ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിന് ഒരു PPS അല്ലെങ്കിൽ ടാക്സ് നമ്പർ ആവശ്യമാണ്, അത് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇതിനകം തന്നെ ഇല്ലെങ്കിൽ, അത് പൂർത്തിയാക്കാൻ കാലതാമസം വരുത്തിയേക്കാവുന്ന ഒന്ന് സോഷ്യൽ പ്രൊട്ടക്ഷൻ വകുപ്പിൽ നിന്ന് നൽകുന്നതിന് കുറച്ച് സമയമെടുക്കും (നിലവിൽ 8 ആഴ്ച വരെ) ഇടപാട്. അയർലണ്ടിൽ ഒരിക്കലും താമസിക്കാത്തതോ ബിസിനസ്സ് നടത്തുന്നതോ ആയ വ്യക്തികൾക്കോ കമ്പനികൾക്കോ ഒരു PPS അല്ലെങ്കിൽ ടാക്സ് നമ്പർ ഉണ്ടാകാൻ സാധ്യതയില്ല, അതിനാൽ ഈ കാലതാമസത്തിന് വിധേയമായേക്കാം.
എന്താണ് ഒരു PPS നമ്പർ?
നിങ്ങൾക്ക് അയർലണ്ടിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങണമെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഐറിഷ് പേഴ്സണൽ പബ്ലിക് സർവീസ് (PPS) നമ്പർ ലഭിക്കേണ്ടതുണ്ട്. താമസക്കാരനാകുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾക്ക് അപേക്ഷിക്കാം. ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് തൃപ്തികരമാകുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു കാരണം ആവശ്യമാണ്. പ്രവാസികൾക്ക് ഇത് വ്യത്യസ്തമായ ഒരു പ്രക്രിയ കൂടിയാണ്. ഈ ആവശ്യകതയെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകന് നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കാൻ കഴിയും.
Read More : Irish National and Immigration Service
ഇവിടെ പോസ്റ്റു ചെയ്യുന്ന അഭിപ്രായങ്ങൾ 🔰Dailymalayaly യുടേതല്ല. അഭിപ്രായങ്ങളുടെ പൂർണ ഉത്തരവാദിത്തം രചയിതാവിനായിരിക്കും.
കേന്ദ്ര സർക്കാരിന്റെ ഐടി നയപ്രകാരം വ്യക്തി, സമുദായം, മതം, രാജ്യം എന്നിവയ്ക്കെതിരായ അധിക്ഷേപങ്ങൾ, അപകീർത്തികരവും സ്പർദ്ധ വളർത്തുന്നതുമായ പരാമർശങ്ങൾ, അശ്ലീല-അസഭ്യപദ പ്രയോഗങ്ങൾ ഇവ ശിക്ഷാർഹമായ കുറ്റമാണ്. ഇത്തരം അഭിപ്രായ പ്രകടനത്തിന് നിയമനടപടി കൈക്കൊള്ളുന്നതാണ്.