അയർലണ്ടിൽ വാടക വീടുകൾക്ക് പൂട്ട് വീഴുമൊ..! കരാറുകളുടെ ഓഡിറ്റ് നടത്താൻ സർക്കാർ

ഡബ്ലിൻ ;രാജ്യത്തെ വാടക വിപണിയിൽ ലൈസൻസ് കരാറുകൾ എത്രത്തോളം പ്രബലമാണെന്ന് കണ്ടെത്താൻ ഒരു ഓഡിറ്റ് നടത്താൻ ഭവന മന്ത്രിയോട് ആവശ്യപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്.

ഡബ്ലിനിലെ ക്ലെയർ സ്ട്രീറ്റിലുള്ള ഒരു മുൻ ഓഫീസ് ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിയാക്കി മാറ്റിയെന്നും, 22 കിടപ്പുമുറികൾ വരെ പ്രതിമാസം €890 വരെ വാടകയ്ക്ക് ലഭിക്കും.താമസക്കാർക്ക് വാടക വീടുകൾക്ക് പകരം ലൈസൻസുകളാണ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതെന്ന് മനസ്സിലാക്കാം.

ഉടമസ്ഥൻ താമസിക്കുന്ന വീട്ടിൽ ഒരാൾ മുറി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോഴോ നിലവിലുള്ള വാടക താമസസ്ഥലത്ത് വാടകക്കാരനോടൊപ്പം താമസിക്കുമ്പോഴോ, റെന്റ്-എ-റൂം സ്‌കീമുകളിൽ ഇവ സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്നു. 

ഈ ക്രമീകരണം പ്രകാരം, വീട്ടുടമസ്ഥൻ ഒരു ഭൂവുടമയായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ നിയമപരമായി ആവശ്യമില്ല, കൂടാതെ ലൈസൻസുള്ളവർക്ക് റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് ആക്ടുകൾ സംരക്ഷണം നൽകുന്നില്ല. 

ഒരു ഔപചാരിക തർക്കം ഉടലെടുക്കുമ്പോൾ മാത്രമേ ഒരു കരാർ വാടകയാണോ ലൈസൻസാണോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ പലപ്പോഴും സാധ്യമാകൂ.

വാടക സൈറ്റുകളിലും സോഷ്യൽ മീഡിയകളിലും പങ്കിട്ട മുറികൾക്കായുള്ള ഡസൻ കണക്കിന് പരസ്യങ്ങൾ  കണ്ടു, ഡബ്ലിനിലുടനീളം പുരുഷന്മാർക്കും സ്ത്രീകൾക്കും 'കിടക്ക ഇടങ്ങൾ' വ്യാപകമായി പരസ്യം ചെയ്യപ്പെട്ടു.

ഡബിൾ അല്ലെങ്കിൽ ട്രിപ്പിൾ റൂമുകളിലെ ബെഡ് സ്‌പെയ്‌സുകൾക്കായി Daft.ie-യിലെ 20 പരസ്യങ്ങളുടെ വിശകലനത്തിൽ ഒരു ബെഡ് സ്‌പെയ്‌സിന് ശരാശരി €620 കണ്ടെത്തി. ബങ്ക് ബെഡ്ഡുകളാണ് ഏറ്റവും വിലകുറഞ്ഞത്, അതേസമയം ലിവിംഗ് റൂമുകളിൽ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്ന ചില സിംഗിൾ ബെഡുകൾക്ക് €800-ൽ കൂടുതൽ വിലയുള്ള പരസ്യം നൽകി.

ലൈസൻസ് കരാറുകൾക്ക് കീഴിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്ന മൾട്ടി-പേഴ്‌സൺ റൂം ഷെയർ ക്രമീകരണങ്ങളുടെ "വർദ്ധിച്ച വ്യാപനം" "രാജ്യത്തെ ടെൻമെന്റുകളുടെ ഇരുണ്ട ദിനങ്ങളിലേക്ക് തിരികെ കൊണ്ടുപോകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്" എന്ന് സോഷ്യൽ ഡെമോക്രാറ്റിക് ഹൗസിംഗ് വക്താവ് റോറി ഹിയേൺ ഒരു പ്രസ്താവനയിൽ പറഞ്ഞു."ഔപചാരിക വാടക കരാറുകൾക്ക് പകരം പലരും ലൈസൻസ് ക്രമീകരണങ്ങളിൽ ഏർപ്പെടുന്നതിനാൽ, ഇത് അവരെ റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് ബോർഡിന്റെ (ആർടിബി) പരിധിക്ക് പുറത്തു നിർത്തുകയും വാടകക്കാർക്ക് നൽകുന്ന സാധാരണ സംരക്ഷണങ്ങൾ നിഷേധിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു," ഹിയേൺ പറഞ്ഞു.

"ആർടിബിയിലോ കോടതികളിലോ ഒരു ഔപചാരിക തർക്കം ഉണ്ടാകുമ്പോൾ മാത്രമേ പലപ്പോഴും ഇത് നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയൂ എന്നതിനാൽ, ഒരു ക്രമീകരണം വാടകയാണോ അതോ ലൈസൻസാണോ എന്ന് പെട്ടെന്ന് തിരിച്ചറിയുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാക്കുന്നു."

വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കൽ ആശ്വാസ പദ്ധതി പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥരെപ്പോലെ വാണിജ്യ ഓപ്പറേറ്റർമാരെ പ്രവർത്തിക്കാൻ അനുവദിക്കരുതെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു, "എന്നാൽ അതാണ് സംഭവിക്കുന്നതെന്ന് തോന്നുന്നു".

"വാടക നിയന്ത്രണങ്ങൾ മറികടക്കാൻ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾ ലൈസൻസ് കരാറുകളിൽ ഏർപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്നും രാജ്യത്തുടനീളം അത്തരം എത്ര ക്രമീകരണങ്ങൾ നിലവിലുണ്ടെന്നും നിർണ്ണയിക്കാൻ ഭവന മന്ത്രി ഒരു അടിയന്തര ഓഡിറ്റ് നടത്തേണ്ടതുണ്ട്" എന്ന് അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.

ഡബ്ലിനിലെ ഒരു മുറിയിൽ നാല് പേർക്ക് വരെ, രണ്ട് വീടുകൾ, വീട്ടുടമസ്ഥൻ പറയുന്നത് 'പണം സമ്പാദിക്കാൻ' ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള സമയമാണെന്നാണ്.

കഴിഞ്ഞ ഒക്ടോബറിൽ, ഹൗസിംഗ് ചാരിറ്റി ത്രെഷോൾഡ് ലൈസൻസ് കരാറുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു റിപ്പോർട്ട്, ലൈസൻസുള്ളവരെ സംരക്ഷിക്കുന്ന കൂടുതൽ വ്യക്തമായ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

2022 ലെ സെൻസസ് ഡാറ്റ ഉദ്ധരിച്ച്, അത്തരം അനൗപചാരിക ലൈസൻസി കരാറുകളിൽ 50,000 കുടുംബങ്ങൾ വരെ ഉണ്ടാകാമെന്ന് ചാരിറ്റി പറഞ്ഞു.

"പ്രത്യേക ലൈസൻസി പ്രശ്നങ്ങൾ പുതിയതല്ലെങ്കിലും, അനൗപചാരിക വാടക ക്രമീകരണങ്ങളുടെ കൂടുതൽ തെളിവായി കാണപ്പെടുന്നതിനാൽ അവയുടെ പ്രാധാന്യം വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്," ത്രെഷോൾഡ് നാഷണൽ അഡ്വക്കസി മാനേജർ ആൻ-മേരി ഒ'റെയ്‌ലി പറഞ്ഞു.

"സ്വകാര്യ വാടക മേഖലയിലെ ലൈസൻസികൾക്ക് നിയമനിർമ്മാണ പരിഷ്കരണത്തിന്റെയും വിപുലമായ നിയമ പരിരക്ഷകളുടെയും ആവശ്യകത ഇത് എടുത്തുകാണിക്കുന്നു."

ആർടിബി തീരുമാനമെടുക്കുന്നവരെ വാടക, ലൈസൻസി ക്രമീകരണങ്ങൾ തമ്മിൽ വേർതിരിച്ചറിയാൻ സഹായിക്കുന്നതിന് ഒരു കേന്ദ്ര റെസിഡൻഷ്യൽ ലൈസൻസ് രജിസ്ട്രി സ്ഥാപിക്കാനും "വ്യക്തമായ തിരിച്ചറിയൽ സവിശേഷതകൾ" നൽകാനും റിപ്പോർട്ട് അതിന്റെ ശുപാർശകളിൽ ആവശ്യപ്പെട്ടു.