ഓസ്‌ട്രേലിയൻ തലസ്ഥാനമായ മെൽബൺ മാത്രമാണ് വീടുകളുടെ വിലയിൽ ഇടിവ്? മെൽബണിലെ ഭവന ചെലവുകൾക്ക് എന്താണ് സംഭവിക്കുന്നത്?

ഓസ്‌ട്രേലിയൻ തലസ്ഥാനമായ മെൽബൺ മാത്രമാണ് വീടുകളുടെ വിലയിൽ ഇടിവ് നേരിടുന്നു. മെൽബൺ (പ്രാദേശിക വിക്ടോറിയ), പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ മാത്രം, മെൽബണിലെ വെണ്ടർ ലിസ്റ്റിംഗുകൾ കോവിഡിന് മുമ്പുള്ള നിലവാരത്തിന് മുകളിലാണ്, ഇത് നഗരത്തിൻ്റെ താരതമ്യേന ദുർബലമായ വില നേട്ടത്തിന് ഒരു കാരണം നൽകുന്നു. 

വിക്ടോറിയയിൽ  ഇപ്പോൾ വിപണിയിൽ കഴിഞ്ഞ ദശകത്തിലെ ശരാശരിയേക്കാൾ കൂടുതൽ സ്റ്റോക്ക് ഉണ്ട്, ഏറ്റവും വലിയ മോർട്ട്ഗേജ് ഇഷ്യൂവറായ CBA അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു. എന്നാൽ  പെർത്തിൻ്റെയും അഡ്‌ലെയ്‌ഡിൻ്റെയും ലിസ്റ്റിംഗുകൾ പകുതിയായി കുറഞ്ഞു. വാടകയുടെ കാര്യത്തിൽ മെൽബൺ ഒട്ടും പിന്നിലല്ല. മെൽബണിൽ ഒരു യൂണിറ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് മുൻ വർഷത്തേക്കാൾ 7.2% കൂടുതലാണ്

ഒരു ഏജൻസി ഉടമ പറയുന്നു, മറ്റ് സംസ്ഥാനങ്ങളുമായി, പ്രത്യേകിച്ച് ന്യൂ സൗത്ത് വെയിൽസുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, വിക്ടോറിയയ്ക്ക് “കഴിഞ്ഞ ഒരു ദശാബ്ദത്തോ മറ്റോ കൂടുതൽ ആരോഗ്യകരമായ പുതിയ വിതരണ കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകൾ ഉണ്ടായിരുന്നു” പുതിയ വീടുകൾ" എന്നതാണ് മറ്റൊരു ഘടകം, അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.

വിക്ടോറിയ വളരെ ആഴത്തിലുള്ള കടബാധ്യതയിലാണ്, അതിൽ നിന്ന് രക്ഷപ്പെടാൻ അവർ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് ഉപയോഗിക്കുന്നു. എന്നാൽ അത് സംസ്ഥാനത്തേക്ക് വരുന്ന മൂലധനത്തിന്, പ്രത്യേകിച്ച് സ്വത്ത് നിക്ഷേപങ്ങൾക്ക് ഒരു തടസ്സമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. പുതിയ ഒഴിഞ്ഞ റെസിഡൻഷ്യൽ ലാൻഡ് ടാക്സ് പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളെ കൂടുതൽ വീടുകൾ വിപണിയിലേക്ക് എത്തിക്കാൻ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു. ഒന്നുകിൽ വാടകയ്ക്ക് അല്ലെങ്കിൽ വിറ്റൊഴിയാൽ ആണ് അതിനാൽ ഉടമകൾക്ക് താത്പര്യം.

വിക്ടോറിയൻ പ്രധാനമന്ത്രി ജസീന്ത അലൻ വ്യാഴാഴ്ച പറഞ്ഞു, പുതിയ ഒഴിഞ്ഞ റെസിഡൻഷ്യൽ ലാൻഡ് ടാക്സ് പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളെ "ആ വസ്തുവിൻ്റെ ഏറ്റവും മികച്ച ഉപയോഗം പരിഗണിക്കാൻ" പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നു . "കൂടുതൽ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനും കൂടുതൽ വിക്ടോറിയക്കാർക്ക് കൂടുതൽ വീടുകൾ ലഭ്യമാക്കുന്നതിനും ഞങ്ങൾ  എങ്ങനെ ഉപയോഗിക്കുന്നു എന്നതിൻ്റെ മറ്റൊരു ഉദാഹരണമായിരുന്നു" ഈ നീക്കം.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട് ഓഫ് വിക്ടോറിയയുടെ പ്രസിഡൻ്റ് ജേക്കബ് കെയ്ൻ പറഞ്ഞു, “വിപണിയിൽ നിന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപകരുടെ പലായനം” നടക്കുന്നു, കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പലിശനിരക്ക് ഒരു കാരണമാണ്. “ഇവിടെയുള്ള നിയന്ത്രണ അന്തരീക്ഷം കഴിഞ്ഞ നാല് വർഷത്തിനിടയിലും വളരെയധികം മാറി, ഇതിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ ടെനൻസീസ് ആക്ടിലെ 130-ലധികം മാറ്റങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു, പുതിയ വാടക മിനിമം മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്തൽ - "വാസ്തവത്തിൽ അവ "വാടക അനുഭവത്തിന്  മികച്ചതാണ്", "പ്രധാനമായ അധിക നികുതികൾ" ” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.